השקעה בנדל"ן נחשבה מאז ומתמיד להשקעה יציבה, אך התמורות בענף הנדל"ן, עליות המחירים של הנכסים הקיימים וההיצע הקטן מייצרים ביקוש עצום, שלא תמיד מספק את הצורך ובמקרים רבים לא תואם את התקציב וההון של המשקיעים. שטחים חקלאיים הפכו לאפיקי השקעה משתלמים במיוחד ויש להם יתרונות רבים עבור משקיעים עם סבלנות, שמוכנים להמתין עד לשלב הבנייה אך ליהנות בסופו של דבר מקצירת הפירות, שבאה לידי ביטוי בתשואה גבוהה במיוחד. גוש 3865 הוא דוגמה מצוינת להזדמנות השקעה שיש לה פוטנציאל גדול לרווח, הזדמנות שעשויה להקנות לרוכשי הקרקעות תמורה גבוהה במיוחד בעבור כספי ההשקעה שלהם.
הזדמנות השקעה בקרקע חקלאית: איך זה עובד?
המטרה של תהליך הפשרת הקרקעות במדינת ישראל היא לתת מענה לביקוש הגבוה עבור נכסים בנויים, בין אם נכסים שישמשו למגורים ובין אם ייעודם הוא לצורך בניית מתחמים מסחריים ותעשייתיים. כך או כך, המצב הנוכחי של ענף הנדל"ן בהיבט ההיצע, הולך ומתקרב למבוי סתום ועל כן הצורך לייצר שטחי בנייה חדשים גובר בכל שנה, במקביל לצמיחה של המשק.
גוש 3865 מהווה קרקע חקלאית שעתידה להיות מופשרת, בתהליך שישנה את ייעודה כחלק מתוכניות המתאר כאמור, ויהווה אבן שואבת למשקיעי נדל"ן חכמים ובעלי ממון המחפשים הזדמנות להרוויח הון בזכות האפשרות העתידית למכור את שטח הבנייה הפוטנציאלי הזה ליזמים וקבלנים בתחום הנדל"ן.
חשיבות המיקום של קרקע חקלאית מופשרת להשקעה
על מנת שנכסים יהוו בעצמם אטרקציה עבור שוכרי דירות, רוכשים חדשים ובעלי עסקים פוטנציאליים, צריכים לתת מענה למה ששוק הנדל"ן זקוק לו:
היצע מגוון של מבנים, המתאים למשקיעים מסוגים שונים שיש להם מימון ותקציב משתנה, לרבות משקיעים מתחילים ובעלי הון שמחפשים נכסים מניבים או נכסים למגורים שיענו על צרכיהם.
מסיבה זו, גם ההשקעה בקרקע חקלאית שעתידה לשנות את ייעודה, צריכה להיות מבוססת על נתונים אטרקטיביים של הקרקע עצמה ובעיקר בהיבט המיקום שלה. כאשר מיקום הקרקע הינו מרכזי וקרוב למוקדי משיכה בסביבה הקרובה שלה, היא עצמה הופכת למבוקשת עוד יותר, בזכות העתיד המצפה לנכסים שייבנו עליה כחלק מהיצע עתידי של ענף הנדל"ן למשקיעים והביקוש עבורם, רק ילך ויגדל.
גוש 3865 ממוקם בגדרה הנמצאת בדרום-מרכז ישראל, בקרבת ערים שוקקות חיים נוספות ולמרכזי תעשייה פעילים. עבור משקיעים שמסוגלים "לראות את הנולד", מדובר בהשקעה כלכלית נבונה שאינה דורשת משאבים פיננסיים רבים, במיוחד בהשוואה לשלב הסופי של תהליך ההפשרה ועוד יותר בשלבי הבנייה שעתידים להתרחש בהמשך, ולהניב רווחים אדירים עבור מי שבחר לרכוש את הקרקעות בתצורתן הגולמית בתחילת הדרך.
השקעה בקרקעות חקלאיות: לאילו משקיעים זה עשוי להתאים?
השקעה בקרקעות חקלאיות נמצאת בחלק הנמוך של הסקאלה, מבחינת ההון הדרוש על מנת לבצע אותה. היא יכולה להתאים הן למשקיעים בתחילת דרכם שהונם מצומצם ולא מאפשר רכישת נכס קיים, אך גם למשקיעים בעלי הון גבוה, שמעוניינים לפזר את ההשקעות שלהם בצורה חכמה ולייצר לעצמם עתיד מובטח ומניב במיוחד, בשלב שבו הקרקע תופשר ותוכל לשמש לבנייה בפועל.
גוש 3865: מהו פוטנציאל התשואה?
התרחבות של שכונות מאוכלסות ומשיכה של תושבים למקומות מגורים חדשים, תהיה לרוב קשורה לאכלוס קיים באזורי מגורים. מסיבה זו, חשוב לוודא כי כאשר משקיעים בקרקע חקלאית – אכן יש לה פוטנציאל תשואה גבוה וסיכויים גדולים להיות מופשרת בעתיד.
לגוש 3865 יש פוטנציאל גבוה במיוחד להפוך לקרקע מופשרת, שתשמש לפרוייקטים שונים של בנייה, בשל האזור שבו ממוקם גוש 3865, ובשל כך שהקרקע כבר נמצאת בבעלות פרטית בטאבו.
בהתחשב בגורמים הללו, ניתן להניח כי הפשרת הקרקע ושינוי הייעוד של גוש 3865 יהוו תהליך קצר, כאשר המשמעות היא שהמשקיעים בהזדמנות הנדל"נית הזו ייהנו מן התשואה הגבוהה שלהם בתוך שנים ספורות בלבד.
